深汕特别合作区基础设施REITs*策产品

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为盘活存量资产、形成新增投资良性循环，促进稳增长，近日，深圳市深汕特别合作区发改财*局组织5家*府部门、11家区属（市属驻区）企业在*和楼举办基础设施REITs*策产品培训会，推动REITs项目申报发行工作。

　　基础设施REITs是将有持续稳定收益的基础设施资产，转化为可上市交易的标准化、权益型金融产品，由专业投资机构进行不动产投资经营管理，通过证券交易所公开上市发行，将募集资金用于新项目建设、将经营收益分配给投资者的一种新型金融工具。

　　区发改财*局相关负责人指出，要用好用足各类融资*策工具，多渠道争取域外资金投资流入，助推深汕特别合作区跨越式建设发展。基础设施REITs项目筹集资金可作为项目资本金使用，不会额外增加*府债务负担，使同等财*投入获得更大回报，为释放地方*府投资效能开辟了新路径。同时，REITs为企业提供了沉淀资产变成流动资金、提前回收未来现金流的资产盘活通道，还可以通过扩募机制持续注入或置换资产，形成存量资产和增量投资的良性循环。

　　年5月17日，全国首批9单基础设施公募REITs项目正式获得中国证监会准予注册的批复。其中深圳市2单：博时招商蛇口产业园、红土创新盐田港仓储物流。博时招商蛇口产业园公募REITs募集规模25.28亿元。项目底层资产为工业地产产业园（万融大厦可租赁面积4.16万平方米，万海大厦可租赁面积5.26万平方米）。项目主要收益来源为租赁收入、物业费收入和停车费收入。

　　会议提出，基础设施REITs工作，要突出项目储备管理，项目入库应入尽入，形成“谋划一批、储备一批、成熟一批、发行一批”的滚动推进机制。要加强项目协调服务，对各种所有制企业、本地和外埠企业一视同仁，帮助落实项目入库条件，解决项目运作中的困难。

　　平安基金REITs投资中心高级副总监李华平授课讲解REITs产品、申报要点等。各单位参会代表就道路交通、保障安居住房、园区基础设施等项目申报、融资方案比较等问题深入探讨交流。