盘点2021年上半年物业管理行业大事记
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文章来源：袁益物业深度观察
盛夏已至，悄然间，年至此也已经过去了一半。
年，对于物业管理行业无疑是有重要意义的年份，而仅仅在过去的六个月时间里，这一重要性屡次得到认证。
年恰逢物业管理行业发展40周年，上半年多地物协、物企开展了相关活动；年资本的力量仍然在行业中不断加注，仅仅上半年，大手笔并购层出不穷，上市企业的数量即将逼近50家；年上半年，疫情在广东等地再度反复，物业人再次站上了防疫抗疫的 线……
借此契机，物业深度观察对上半年物业管理行业内的大事件，按照时间顺序做了一些梳理，希冀回顾过去，展望更美好的年下半场。
01
十部委联合下发重磅通知
1月5日晚间，住建部、发展改革委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》指出，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家*、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。
《通知》明确鼓励物企促进线上线下服务融合发展。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家*、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。引导物业服务企业通过智慧物业管理服务平台，提供定制化产品和个性化服务，实现一键预约、服务上门。物业服务企业开展养老、家*等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持*策。
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02
新年物业 股荣万家登陆资本市场
年，1月15日，荣盛发展旗下物业公司荣万家生活服务股份有限公司正式登陆港交所。
成立于年的荣万家，脱胎于新晋“千亿房企”荣盛发展，是一家扎根环渤海经济圈、服务范围涵盖长三角地区及大湾区等重点区域的综合性物业管理服务提供商。
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03
恒大物业立下“*令状”
1月17日下午，恒大物业集团董事长赵长龙签发的两份考核文件在行业里刷屏。
同日，恒大物业召开*令状誓师大会并向各地区公司下达新增拓展在管面积、净利润的两大考核指标，明确提出年考核目标：每月新增拓展在管面积万平方米；每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。
媒体据此推算，恒大物业今年顺利实现上述*令状，其在管面积将超6亿平方米，净利润将超39亿元。
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04
碧桂园服务控股蓝光嘉宝
2月25日晚间，蓝光嘉宝服务母公司蓝光发展（.SH）发布关于拟转让下属控股子公司股权的公告。
公告称，公司及下属全资子公司蓝光和骏与受让方碧桂园物业香港签署了《关于四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司股权合作意向框架协议》。碧桂园物业香港拟以现金方式收购蓝光和骏持有的蓝光嘉宝服务64.%的股份，对应交易总代价暂估值人民币48.46亿元（最终以签署的正式协议为准）。
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05
中央一号文件指路乡村物业新蓝海
2月21日，《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》正式发布，这是21世纪以来第18个指导“三农”工作的中央一号文件，凸显了新发展阶段*中央对农业农村工作的高度重视。
文件确定实施农村人居环境整治提升五年行动，其中健全农村生活垃圾收运处置体系、健全农村人居环境设施管护机制以及深入推进村庄清洁和绿化行动等进一步受到明确，叠加推进以人为核心的新型城镇化，无一不是给当下物业管理行业指引了另一片物业新蓝海。
据多位行业人士透露，乡村的物业管理和城市中的物业管理非常不同，所切入的场景也较为特别。另外，物业深度观察还 了解到，目前有不少物企已经或者正准备进入了农村开展物业管理服务。
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06
两会提案多次提及物业
3月4日，全国*协十三届四次会议召开，3月5日，十三届全国人大四次会议召开。
两会期间，与会代表的提案多次释放与物业相关的信号，内容涉及社区养老、社区治理新模式、物业服务价格、社区应急能力提升、巩固脱贫成果、基层社区建设、业主自治立法等多项内容。
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07
龙湖收购亿达服务
3月4日晚间，亿达中国控股有限公司发布公告表示，卖方、买方及目标公司订立股权转让协议及补充协议。
公告称，卖方(亿达发展、亿达服务、大连蓝湾及诚悦，均为公司全资附属公司)拟以人民币12.73亿元向买方龙湖嘉悦物业服务有限公司(为龙湖集团的全资附属公司)出售目标公司亿达物业服务集团有限公司全部股权。这意味着，未来收购完成后，龙湖集团将全面控股亿达服务。
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08
“十四五”规划纲要六次提及物业
3月12日，新华社受权发布了《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》（以下简称《规划》）。
《规划》主要阐明国家战略意图，明确*府工作重点，引导规范市场主体行为，是我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程的宏伟蓝图，是全国各族人民共同的行动纲领。《规划》全文共分为十九篇，六十五章。
值得一提的是，在《规划》中，物业被六次提及。分别涉及生活性服务业品质化发展、乡村振兴、巩固脱贫攻坚成果、提高城市治理水平、健全社区管理和服务机制、构建绿色*策发展体系、建设数字中国等。
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09
融创服务收购彰泰服务
4月16日晚间，融创服务发布公告称，融创服务附属公司融创服务投资与泰兴控股、泰涛控股订立合作框架协议。据此，融创服务投资同意收购，而泰兴控股同意出售彰泰服务80%股权，代价为人民币8亿元。收购事项完成后，彰泰服务将成为公司的间接附属公司。
8亿元并非融创服务 的出价。公告显示，由于合作框架协议签署时，融创服务投资尚未完成对目标集团的尽职调查，上述交易代价仍有待于尽职调查的结果并签署正式协议后最终确定。
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10
时代邻里二次出手合达联行
4月16日晚间，时代邻里宣布对成都合达联行科技有限公司展开第二次收购。
公告显示，公司间接全资附属公司拟1.94亿元收购成都合达联行科技有限公司31%股份。买方与共同投资者、少数股东、目标公司成都合达联行、项目公司成都合达联行物业服务有限公司及担保人订立协议。据此，买方同意按代价收购而共同投资者同意按代价出售权益。代价为人民币万元。
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11
世茂服务旗下浙大新宇品牌焕新
年5月9日，浙大新宇品牌焕新暨校园服务生态发布会在上海盛大举行。世茂服务旗下浙大新宇“智育美好宇同行”全新品牌形象正式亮相，重磅发布行业 针对“校园后勤服务”研发的“宇林校园服务生态”。源自高校，服务高校园区，年8月，浙大新宇加入世茂服务，强强联手，世茂服务注入优势资源，焕然一新的浙大新宇以“中国高校园区服务商”的全新定位出现在公众视野中。
浙大新宇此次品牌焕新系高校后勤与物业管理的跨界融合，也是行业首次，这代表着高校园区服务开启新的时代。
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12
物企品牌价值研究报告发布
5月10日，由中国物业管理协会主办，上海市物业管理行业协会协办，北京中物研协信息科技有限公司、世茂服务控股有限公司承办的第七届全国物业管理行业媒体工作交流会暨年物业管理行业品牌建设论坛在上海召开，并正式发布《物业服务企业品牌价值研究报告》。
与此同时，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心同期也正式揭晓中国物业服务企业品牌价值强、物业服务品牌特色企业以及各区域物业服务品牌企业榜单。
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13
港交所调高主板盈利门槛
5月20日，港交所公告称，将提高主板上市申请人于三年营业期的盈利要求，其中必须符合包括最近一个财年盈利不低于万港元以及前两个财年累计不低于万港元，即三年累计应以不低于万港元。该要求将在年1月1日开始执行。
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14
中国房地产及物业上市公司
研究成果会
在深召开
5月27日，由中国房地产协会、中国物业管理协会指导，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心实施的中国房地产及物业服务企业上市公司研究工作研究发布会在深圳召开。
本次大会共邀请近千名全国领*的房地产上市企业、物业服务上市企业、房地产供应商上市企业的高管精英，以及各地方房地产协会、物业管理协会、金融机构和研究机构的嘉宾代表共话房地产和物业行业美好前景。
会上，中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙发布了物业服务企业上市公司研究成果。杨熙表示，截止到年底，全国物业管理规模大致在.4亿平方米，整个行业的经营收入突破1万亿，达到亿元左右。
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15
12部门联合发文勾勒增值服务新边界
商务部、住房和城乡建设部等12部门联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》（以下简称《意见》），拟在全国范围内开展城市一刻钟便民生活圈建设试点。
《意见》总计提出六项主要任务及四项保障措施。12部门将指导各地分批开展城市一刻钟便民生活圈建设试点，探索并推广在*策创新、制度创新、管理创新、模式创新等方面的经验，逐步扩大便民生活圈覆盖范围，推动构建便民生活圈、打造便民服务链、提升民生幸福度，切实增强人民群众获得感、幸福感、安全感。
事实上，这是继去年年底六部委联合发文《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》以及今年1月5日，住建部等十部委联合印发了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》之后，物业管理行业在半年内迎来的第三份国家层面和物业息息相关的有关文件。
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16
全国物业服务标准化技术委员会
中国物协标准化工作委员会
会议顺利召开
年6月2日下午，全国物业服务标准化技术委员会一届四次全体委员会议在重庆召开。
本次大会总结讨论了标委会工作报告，对年工作计划进行了安排部署，审议并通过了议程既定的有关事项。接下来，标委会将贯彻落实住房和城乡建设部关于标准化工作的要求，继续发挥标准赋能行业的力量，以标准引领行业高质量发展为目标，建立更加完善的技术组织，进一步扩大国家标准的供给，提升行业的标准影响力，使标准在行业发挥出更大的价值。
年6月3日，中国物业管理协会标准化工作委员会（以下简称“标委会”）第二届第二次全体会议召开。来自全国各地近名委员参加了此次大会。
本次会议是贯彻落实国家和住建部对物业行业标准化工作新要求的重要行动，是践行物业管理行业“品牌建设年”工作主题的重要举措，是借助标准化推动行业高质量发展和转型升级的重要尝试。标委会将充分发挥标准化的引领和支撑作用，在全体委员的大力支持下，共同为物业管理行业的规范发展、创新发展和高质量发展贡献力量。
上述两次会议均由新大正承办，并提供全程专业会议保障服务。
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长城物业递表港交所
6月16日，港交所资料显示，长城物业集团股份有限公司(以下简称“长城物业”)正式向港交所主板递交上市申请，华泰国际和中国平安资本(香港)为联席保荐人。
实际上，相对于恒大物业、融创服务这些背靠房企背景的大型物企有所不同，长城物业在行业中有着自己极强的特性，那就是公司是当下全国范围内，无关联房企的独立物企中的 龙头。
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18
碧桂园服务
否认收购仲量联行中国物管业务
6月18日，市场传言指出，碧桂园服务5月中旬已经与仲量联行达成收购协议,成交价35亿元，预计这一并购将在两周左右出消息。
物业深度观察随后 时间向碧桂园服务方面求证，公司相关负责人明确否定了该则消息，“目前我司从未与仲量联行达成任何协议，35亿的价格更是无从谈起。”
此外，一位仲量联行的内部人士也透露，目前公司寻找战投的工作还在进行中，相关消息并不符合事实，一切请以公司
