一周楼评明年楼市走向定调年底是抄底好时机

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临近年底，已基本注定了年，石家庄楼市的寒冬板上钉钉，不论在土地市场还是销售市场，都预示着，一个新的格局已经形成。

而对于明年如何定调呢？一年一度的中央经济工作会议，在此定调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。业内认为，楼市软着陆的定位已基本确定，但适度宽松的楼市*策或将来临。因此，有理由认为，年底的抄底时机已经来临，对购房者来说，可以及时入手。

1、房住不炒

新闻背景：

一年一度的中央经济工作会议于12月8日至10日在北京举行，对年经济工作作出全面部署。对于年楼市调控方向，中央经济工作会议再次定调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

老杨观点：

首先，我们看一下高层对明年经济的定位和预期，即：“我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力”。这样的形势下，“明年经济工作要稳字当头、稳中求进，各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任，各方面要积极推出有利于经济稳定的*策，*策发力适当靠前。”

对于经济的基本判断形势下，对于楼市的定位就更加明确了，即：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求和促进房地产业良性循环。

值得注意的是，这次会议对于房地产表述出现很多新变化，首次提出“加强预期指导、探索新的发展模式”，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

实际上，早在去年提出的“稳地价、稳房价、稳预期”中，关于稳预期的定位，也与此次加强预期指导密切相关。

老杨认为，在恒大等多家房企出现暴雷的情况下，国内外经济界对房地产市场的走向明显处于悲观态势，而楼市调控的力度和方向，对于市场预期有非常大的影响。因此，探索新的发展模式，实现楼市的软着陆，因城实策促进房地产业良性循环和健康发展，才是高层此次定调的应有之意。

至于如何加强预期指导呢？

业内人士认为，当前在预期管理和引导方面将有新的动作，包括后续在稳房价方面，各类土地供应会持续跟进，以进一步稳定市场预期；房地产市场秩序的整顿工作也还会推进，对于各类炒作房价和引起预期不稳的行为会进行严管。

另外，中央经济工作会议后，12月11日，由中国国际经济交流中心主办的“－中国经济年会”在北京召开，会上，官方正式表态：房地产是支柱产业。这句话，很少在官方正式表述中出现，基本只是在一些论坛或经济学家发言中见到。

这次，房地产是支柱产业，重新被官方在如此重要会议上正式提出，一方面是说明打压楼市的*策已经见底，另一方面说明为促进房地产的良性循环，各部门各地方*府可能会有支持居民合理购房需求的*策出台。因此，业内认为，明年楼市回暖，已是大概率事件。

如果楼市回暖，是不是就意味着，今年年末，楼市抄底的时机已经到来呢？

对此，老杨认为，年底抄底的基本规律已经形成，从目前石家庄楼市的基本形势看，的确有年末抄底的架势。尤其对于运营相对正常的房企和楼盘来说，这个节点，涉及年报和回款压力，出台特价房或工抵房，是正常现象。

不过，并非所有楼盘都面临年末抄底的情况。对于部分资金压力大、房企内部运营不太良性的楼盘而言，年底抄底只是一时之策，并非全部动作，因此，有理由相信，这类项目，明年还会持续降价。毕竟，这次应该是许多房企撤出房地产行业的 时机了。但这样的项目，你敢买吗？

2、裕华区

新闻背景：

从裕华区*府网站获悉，《石家庄市裕华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》发布。

老杨观点：

从此次发布的目标纲要看到，“十四五”期间裕华区将抢抓石家庄市对东南片区进行重点规划建设的机遇，结合裕华区发展实际，对方村、南栗村等重点地段、重要节点开展地块城市设计，以城中村改造开发为契机，打造具有地域特征、民俗特色和时代风貌的城市新空间。按照美丽宜居公园城市品质要求，进一步优化城区板块功能布局，提高城区人居品质。

其中，方村和南栗村两大城中村改造，将成为房地产开发和城市更新融合发展新的探索模式。而民俗特色和时代风貌以及宜居品质，则会成为两大城中村改造的主要特点。至于15分钟生活圈和公共服务圈的丰富成熟配套，尤其在公园、教育、文化、商业、医疗乃至于养老等配套上，一定会着墨更多。

而在裕华区的重点发展区域和新定位上，有几个区域值得