更下一层楼第一届品器不动产大会成功落幕大

来源：新浪财经

年4月15日、16日，冯仑、马蔚华、罗臻毓、彭永东、王翔等20余位国内外重量级嘉宾齐聚上海世博会中国船舶馆 届品器·不动产大会，共论后开发时代，如何通过运营、管理、科技创新来提升空间价值。寻找如何“更下一层楼，上另一个高度”。

届品器·不动产大会由品器资管、中国房地产报、风财讯联合主办、上海市工商联房地产商会协办，由一木公益基金会、华本企业家俱乐部、清大剑桥商学院、地产同学会学院支持举办。本次大会以“资管新生、健康升级、智慧驱动”为主题，旨在共同探讨后开发时代中国房地产行业永续发展的创新方案。现场汇聚众多全球存量不动产知名专家学者以及上千名房地产行业人士，从宏观到微观，针对后开发时代中国房地产行业发展热点、难点和痛点，深入浅出，鞭辟入里，给参会者带来了一场思想的碰撞、观点的释放以及专业、深刻、有趣的内容分享。

时代开启：定义后开发时代的现在与未来

后开发时代是一个全产品线、全价值链、全商业模式的房地产行业全面、持续地发展的时代。在后开发时代，房企的核心竞争力在于运营和资管管理。

年4月15日上午，优博集团董事长、品器创始合伙人单大伟发表欢迎致辞并表示，房地产行业曾经赖以为主的“土地红利、*策红利、人口红利”已经慢慢消失，房地产交易逐渐理性，房企逐步走向更为精细化的运营阶段。因此，在后开发时代，我们面临的各种问题，需要我们用新的眼光、智慧与视野去一一化解，继而释放新的时代红利，再次迎接春天。

御风集团董事长、品器创始合伙人冯仑在开幕演讲“后开发时代的我们”中提到，后开发时代，房企对于产品的目光不能仅仅局限在办公、商业、酒店、物流仓储上，还需注意医疗健康、公共物业等。此外，科技的发展也将颠覆我们的房地产。与此同时，互联网、大数据、人工智能等都让房地产交易系统发生重大变化。冯仑表示，随着中国经济的发展，房企可以把更多资产空间的价值创造得更好。例如在后开发时代，品器以大健康为主题打造了疗愈系酒店杭州不是居·林、厚康医疗产业园、西安梧桐健康公寓、医院不动产买入返租等，让资产空间创造更大的价值，创造更好的服务。

除了从企业视角，大会邀请到国家科技成果转化引导基金理事长、招商银行原行长、品器名誉主席马蔚华，从金融角度切入。马蔚华认为，在后开发时代，房地产行业需要品质资产管理，品质资产管理就是把存量资产当做金融资产来管理。通过各种融资将存量盘活，给投资者创造更多的投资可能性，这需要金融界和房地产界不断的创新。

凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓带来了为“后开发时代房企样本：凯德剖析”为主题的演讲。凯德集团其实是一个资产和基金管理公司，而不是一个房地产公司。凯德集团所管理的资产投资大概有亿元人民币，有6支上市的房地产信托基金，也有25只私募基金在支撑凯德集团整个资产管理的平台。凯德模式是利用凯德的三大平台去做房地产，一是融资资本平台、二是资产管理平台、三是运营管理平台。 ，罗臻毓建议，在后开发时代，房企应该提高运营管理的效率，进行专业化的分工以及有针对性的财务管理，实现连续发展。

健康升级：大健康不动产的革新之路

随着时代的发展，人们对健康的认知以及需求再次升级。从医院、医疗设施、医疗中心、诊所、康复中心，到疗愈系酒店，养老社区、居家养老等产品，这些未来与健康服务有关的空间需求正在日益增长，与此同时大家对空间品质以及服务的要求也会更加严格。

年4月15日下午，泰康创始、董事长兼首席执行官陈东升在 届品器·不动产大会以视频连线方式介绍了泰康在不动产方面的创新之举。泰康把虚拟的保险和实体的医养相结合，从而诞生了一个全新的商业模式和新体系。泰康健康产业投资控股有限公司助理总裁、泰康之家副总经理尚世睿认为，在年，95岁以上的人口将占比14%，中国将进入深度的老龄化社会。与此同时，老年人健康面临挑战，也给大健康产业带来更多要求，尤其是养老社区。目前，长寿社区有三大类，安全类、健康类、生活类；社区主要分5大模块，独立生活活力中心、护理公寓、医院、园区综合景观、车库，这些软硬件的元素，定期和不定期去不断更新，是做好养老社区的核心。

除“康养社区“模式之外，还有其他多元化的老年建筑产品值得探索。在清华大学建筑学院教授、全经联养老产业顾问周燕珉看来，后开发时代，服务型养老公寓将会是未来市场机遇。周燕珉表示，近年来，随着我国人口老龄化程度的持续深化，老年人的养老服务需求也呈现增量化、多样化的发展特征，在这样的背景下推动服务型老年公寓的发展建设，符合发展规律和人民需求。现阶段，受到多方面因素的制约，我国服务型老年公寓的发展建设仍面临诸多问题，需要我们广泛学习借鉴国外的先进经验，制定符合我国国情的*策、制度和标准，创新设计理念，为服务型老年公寓的发展创造条件。未来我国的老年建筑产品将会朝向多元化方向发展，例如老年照料设施会集中照顾失智失能老人，虽然可能并不会对市场开放，但会有很多需求。并且带有服务性质老年公寓，需要大家去创新出不同的形式。总之，服务型公寓的市场潜力，需要全社会齐心合力来共同推动。

后开发时代，很多人认为，服务也是不动产行业的发展核心，不管是医疗健康产业还是餐饮产业。而餐饮界的网红海底捞就一直以服务而著称。因此大会安排了跨界脑暴环节，海底捞首席信息官邵志东在品器·不动产大上发表了主题为《谈“服务”作为差异化战略》的演讲。海底捞首席信息官邵志东认为，服务对不动产行业未来的发展非常重要。不管时代怎么变化，年龄不断增长，但人的基本诉求是不会变的。而海底捞式服务就在于我们锁定服务人群之后，首先找到他们的核心需求。无论是受人尊重的需求，还是自我实现的需求，我们找准这些需求之后才能真正解决他们的痛点，同时让我们的服务能够解决他们的痛点，这样的服务就一定有价值。在不动产领域，也可以用服务创造更大的价值。

服务对空间运营的重要性不言而喻，医院建筑对医疗中心也至关重要。北京建筑大学建筑系主医院建筑的一些问题，她指出，无论医院，医院，都存在一个共同的现象，就是跑断腿、人挤人、患者就医不顺利等。所以在后开发时代，我们的重心首先要解决什么样的环境群众设计，提供一个清晰的结构，让患者就医更方便。医院建的更好，医院它不仅仅是病人使用的空间，它还是一群人运转为另外一群人服务的这么一个空间，医院只是一个作品的话，病人是不会去的，他确实是去看医生的，所以除了