淡定,房贷的等额本息和等额本金,本质上其
2023/4/13 来源：不详心系山区北京中科医院温情相伴 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/171224/5955963.html
二月初的时候，有聊过2期关于房贷提前还款、房贷转按揭的两篇文章。
房贷提前还款，从要不要提前还？变成了怎么才能快点提前还？
简单聊几句房贷“转按揭”的坑
当时2篇文章，分别分享了两个观点（问题）。
观点1：所谓的提前还款难，问题并不是银行真的服务能力跟不上。
不少银行其实是通过这个方式，人为的制造、控制房贷的存贷规模下滑节奏。
关于这个问题，前后也就一个月不到。
央行和银保监会层面，搞了个专项的座谈会，这个局面得到了极大的改善。
中间有一段让我印象特别深的内容。
中国人民银行、银保监会日前召开会议，要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作；同时加大检查处罚力度，加强违规转贷风险警示。
注意，这里说的是合同约定。
大部分提前还款的用户，都是理财收益不太理想，所以选择了提前还款。
每晚还一天，就损失一天的利息。
银行提前还款服务跟不上（实际还是人为增加了提前还款难度）），客户在合同约定（一般为提前1个月申请提前还款）之外的收益损失，银行也不会补。
你看，这种完全就是一个旱涝保收的“骚”操作。
看了一下新闻媒体的说法之后也去打听了一下，至少上海这边，这个情况得到了极大的改善。
监管在提及做好提前还款服务的时候，其实也还重点提到了违规转贷的风险。
不得不承认，现在关于房贷转经营贷，达成所谓降息的操作，市场上有很多中介在推荐。
在写完提前还款难之后，也单独写过一篇关于房贷转按揭的文章。
里面罗列了市场上几种所谓的转按揭的方式。
关于要不要这么操作？
观点2：99.99%的人我都不建议去操作“转按揭”！
一方面，中间的这些各项杂费（手续费、服务费、材料费、过桥利息等），加起来其实都并不少。
如果贷款金额较小的话，即期的综合成本其实很有可能还要高于节省下来的贷款利息。
再者，如果说中间有一些中介偷偷的伪造了一些材料。
不管你知不知道，一旦后面被发现，那可不仅仅是抽贷的风险，可能还要面临“骗贷”的法律责任。
千万千万别信中介说的，实际上没有什么抽贷的案例。
前段时间，跟一个群友聊天的时候，群友跟我说名下有一家公司经营时间过长了，想要注销。
但纠结的部分是，之前就用这家公司的名义，去操作过经营贷。
先找钱过桥一下，提前还掉原贷款。
然后，再继续用新公司的名义申请新的1笔，中间又是一笔不菲的费用成本。
这个中间我还没有算经营贷下来之后，资金流转的成本和风险。
简单总结一下，前置成本太高，风险和收益不成正比。
一、
估计
